申請按揭有甚麼流程?

  • 簽署臨時買賣合約
  • 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款
  • 遞交臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近3個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
  • 銀行審批按揭,需要時間通常為2個星期到2個月
  • 比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實
  • 銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
  • 在交易日前,買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
  • 律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成
  • 銀行會發放按揭的現金回贈
  • 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料

固定受薪人士需要帶備甚麼文件?

  • 借款人及擔保人(如適用)之香港身份證
  • 臨約買賣合約
  • 最近3月個內發出之住址證明 (如水費、電費單)
  • 僱主證明信或公司聘書 (如需要計算雙糧)
  • 最近一期活躍信用卡之月結單
  •  工作及入息證明:
    1. 最近財務年度之稅單
    2. 最近3個月之糧單 (非固定受薪人士一般須提供6個月證明)
    3. 最近3個月的MPF供款紀錄 (非固定受薪人士一般須提供6個月證明)
    4. 最近3個月之銀行月結單 (非固定受薪人士一般須提供6個月證明)

自僱人士需要帶備甚麼文件?

  • 商業登記證
  • 公司註冊證
  • 執業証書 (適用於專業人仕)
  • 董事及股東名單
  • 公司最近兩年政府稅單
  • 公司最近兩年已核實財務報告
  • 公司最近6個月平均淨資金流動的銀行戶口紀錄
  • 董事及股東的入息證明 (與固定入息人士相同)
  • 按揭申請人身份證
  • 如需以租金以入申請按揭,需準備最新的物業稅稅單,及6個月有效期的租約 及 最近3個月的租金存款記錄。

一般的按揭申請要多久?

銀行批核按揭申請需時由幾天至一、兩個月不等。當銀行批出按揭後,會向申請人簽約作實,然後銀行會向你指定的律師樓發信,安排處理相關文件。

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