恒珀 Amber Place

「恒珀」是一幢純住宅大廈,位於九龍長沙灣的昌華街1號,目前已經完成並交樓。大廈共有5層至28層的住宅單位,每層均設有2個單位,總共提供了42個分層住宅。

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恒珀 Amber Place 平面圖

平面圖 (樓書)

平面圖

平面圖分析

標準戶型

「恒珀」共有39個標準戶型單位,分布在6至21樓、23樓、28樓的A、B室,以及22樓的B室。這些單位的實用面積介乎300至462平方呎之間,戶型包括1房和2房。每個單位都配備了22平方呎的露台和16平方呎的工作平台。

連平台戶

除了標準戶型外,項目還提供了3個連平台單位。它們分別位於5樓的A、B室,以及22樓的A室。這些單位的實用面積為262平方呎(1房)或425平方呎(2房)不等,並配有13至209平方呎不等的私人平台。其中,22樓A室的單位還另外擁有22平方呎的露台。

陪同參觀示範單位

示範單位相

會所設計圖

會所介紹

首先,項目在2樓設有1,086平方呎的住客康樂設施。這個空間雖然不算太大,但足以為住戶提供良好的休閒娛樂場所。無論是舉辦家庭聚會、與鄰里交流,還是獨自放鬆身心,這裡都能滿足住戶的各種需求。此外,「恒珀」還配備了約1,459平方呎的園林綠化地帶。這種寧靜的自然環境,不僅能淨化空氣,為住戶營造出舒適的生活氛圍,也能夠滿足一些喜愛戶外活動的業主。

景觀分析 及 周邊配套

首先,在景觀方面,項目的西南及東南向單位均擁有開揚的視野。西南向單位可以俯瞰長沙灣徑的休憩處以及深水埗運動場,前景盡是城市景致。而東北及西北面則與鄰近的君凱豪庭和長盛豪苑形成「樓望樓」景觀。

可以說,無論是遠望還是近觀,「恒珀」的單位都具備得天獨厚的景觀資源。這對於追求高品質生活的置業者來說,無疑是一大優勢。此外,在配套設施方面,項目在2樓設有1,086平方呎的住客康樂區,為住戶提供了良好的休憩空間。同時,還有約1,459平方呎的園林綠化地帶,可以營造出舒適的居住環境。雖然相比一些大型屋苑來說,「恒珀」的公共設施可能較為簡單,但正因如此,它才能為住戶營造出更加安靜、優雅的居住氛圍。這對追求生活品質的置業者來說,也同樣是一大吸引力。

車位平面圖

car park icon

交通

「恒珀」的優越地理位置: 首先,項目位於港鐵長沙灣站和荔枝角站之間,步行到任何一個站只需6至8分鐘的時間。對於常使用地鐵的置業者來說,這種接駁性無疑是一大優勢。與此同時,「恒珀」所在的長沙灣道和青山道沿線,也擁有多條方便的巴士和小巴路線。這些公共交通工具可以把住戶快捷地送到港九新界各個地方,大大提高了日常出行的便利性。從整體交通網絡來看,「恒珀」的地理位置可以說非常出色。不論是依靠地鐵,還是其他公交工具,都能夠確保住戶高效快捷地抵達目的地。對於追求生活品質的置業者來說,這種位置優勢絕對是吸引力所在。

價單 (攻略圖)

價單

項目背景

這個項目是由上市公司恒和珠寶集團(00513)的子公司恒和地產所開發的。作為大型上市企業的旗下項目,「恒珀」自然能夠為買家提供一定的品質保證和穩定性。

值得一提的是,恒和地產在上個月6月14日正式上載了相關的售樓說明書,並於18日晚間公佈了首次的價單和銷售安排。這樣的速度可以說是非常迅速,充分顯示了開發商對這個項目的信心。

根據資料,首批價單涉及30個單位,包括1房和2房戶型,價格區間為611萬至1,229萬元,呎價則介於20,367至27,805元之間。值得關注的是,買家最高可享受18%的折扣優惠,這對於部分有剛性需求的置業者來說,無疑是一個不錯的機會。

最新消息

首批價單的詳情

根據報導,「恒珀」首批推出了30個單位,涵蓋1房和2房戶型,實用面積262至462平方呎。定價介乎611萬至1,229萬元,呎價20,367至27,805元。扣除最高18%折扣後,折實價格由501萬至1,007.8萬元,折實呎價16,700元起。如果再加上發展商代繳的印花稅優惠,最低呎價可降至16,328元。其中入場單位是6樓B室,實用300平方呎1房,折實價501萬元,折實呎價16,700元。加上印花稅優惠,折實價則為489.8萬元。

定價策略及目標客群

恒和地產表示,是次項目的定價已非常接近市場水平,並參考了周邊同類新盤的價格。不過,每個項目都有自己的獨特性,因此定價也需要考慮配套設施、地理位置等因素。同時,他們也留意到區內有不少老舊樓宇,未來或有重建需求。因此,「恒珀」特別針對這些長沙灣區域的換樓客為目標群體。

同區新盤比較

對比同區近年推出的其他新盤,「恒珀」的表現看起來相當不錯。例如,恒地旗下的「映築」于去年1月推出,折實均價21,379元,入場兩房戶為621.2萬元。另一新盤「家壹」在2019年3月推出,折實均價20,850元,入場開放式為471萬元。而原由恒大持有的「睿峰」,則在2019年12月推出,折實均價22,309元,入場開放式537.84萬元。相比之下,「恒珀」的定價似乎略有優勢。

戶型分佈

戶型 提供伙數 實用面積
1房特色單位 1 262′
2房特色單位 1 425′
1房 20 300′
2房 20 425′ – 462′
最後更新日期:2024 年 6 月 20 日

按揭團購

凡購買 恒珀 Amber Place 單位的買家,經搵樓街轉介申請按揭,除銀行提供之現金回贈外,即可獲搵樓街按揭團購回贈,高達貸款額之0.4%
銀行 搵樓街按揭團購回贈
中國銀行 0.18%
匯豐銀行 0.18%
恒生銀行 0.18%
渣打銀行 0.18%
工商銀行 0.36%
東亞銀行 0.4%
花旗銀行 0.3%
交通銀行 0.21%
創興銀行 0.26%
大新銀行 0.16%
南洋商業銀行 0.26%
集友銀行 0.26%
招商永隆銀行 0.2%
中信銀行(國際) 0.16%
富邦銀行 0.32%

按揭流程

第1步
按揭申請

透過搵樓街轉介服務,比較不同銀行之按揭優惠計劃

第2步
提交文件

客戶提交按揭申請表、身份證明文件、臨約、入息及工作證明、稅單等文件

第3步
審批按揭

銀行收齊相關文件後,為貸款進行審批

第4步
簽銀行確認信

批出按揭後,銀行會正式發出貸款條件確認信,由客戶簽署作實

第5步
簽按揭契

客戶到律師樓簽署按揭契

第6步
成功交易

銀行會於成交日安排放款給予賣方以完成交易,搵樓街回贈會在完成成交後,4個月內以轉數快形式給予客戶。

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陪同參觀示範單位

其他查詢

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