柏蔚森 I THE PAVILIA FOREST I

柏蔚森 I

新世界發展和遠東發展合作開發的啟德PARK PENINSULA項目,正式命名為「柏蔚森(THE PAVILIA FOREST)」。項目共分三期開發,總共提供1,305個單位,戶型涵蓋一至三房,以兩房單位為主打。柏蔚森第一期將於今年第二季內推出,涉及291個單位,關鍵日期預計為2025年8月30日。

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柏蔚森 I THE PAVILIA FOREST I 平面圖

平面圖 (樓書)

平面圖

平面圖分析

最細單位呎數

第6座2樓J室為項目最細單位,實用面積234平方呎,屬一房間隔,並配有30平方呎的私人平台。雖然較小,但設計仍然注重空間利用,定能滿足單身或小家庭的需求。

標準樓層單位分佈

第5座標準樓層為一梯9伙,共用3部升降機,而第6座標準樓層則為一梯15伙,共用2部升降機。這種單位分佈可以確保住戶在上落電梯時不會過於擁擠。

最大戶型設計

項目最大單位是第5座2至29樓C室,實用面積為560平方呎,屬三房套間隔。值得一提的是,29樓C室更設有394平方呎的私人天台。不過,需要提醒的是,這些天台單位並未設有私家樓梯,住戶需要使用公共樓梯上落。

陪同參觀示範單位

會所介紹

「柏蔚森」的特色,除了其出色的建築設計和精心營造的優美景觀外,配套的會所設施同樣細心。整個會所區域將按照「森林浴」的概念統領規劃,力求為住戶營造出一處處融入大自然元素的休閒體驗空間。「森林浴」強調在綠意盎然的環境中沉浸其中,讓大自然的氣息滋潤身心,達到身心舒泰的效果。首先,會所內設有恣意遨遊的園林小徑,讓居民漫步其中,悠然賞景。沿途更有精心布置的水景小品,使整體環境更添幽雅韻味。此外,會所內還將提供完備的康體設施,包括大型恆溫游泳池、健身中心,滿足住戶各種休閒需求。同時也設有多功能社交空間,為居民營造良好的社交氛圍。

景觀分析 及 周邊配套

景觀優勢

  • 項目位於原啟德機場跑道中段,大部分東北向單位可盡覽維港迷人的海景
  • 部分單位甚至可眺望對面九龍半島的天際線,視野極為開闊
  • 加上周邊規劃有大面積的綠化空間,整體景致怡人

生活配套

  • 步行10-15分鐘可達土瓜灣,那裡有多間超市、餐廳等民生商鋪
  • 土瓜灣的翔龍灣商場亦是一大生活配套
  • 乘車前往九龍灣的MegaBox、德福花園等大型商場也僅需15-20分鐘
  • 項目本身亦會規劃完善的社區設施,包括健身房、游泳池、兒童遊樂場等

社區配套

除了「柏蔚森」本身豐富的內部設施外,啟德區域內也擁有眾多優質的社區資源,為未來居民創造了舒適宜人的生活環境。該區已有煥然一居、啟德一號、啟晴邨及德朗邨等多個配套完善的住宅項目,齊聚了商場、生活超市、餐飲等豐富的生活機能。沙中線啟德站周邊亦將成為新的商業中心。可謂應有盡有。另一方面,在康樂配套方面,啟德也有很多值得關注的亮點:

  • 正在建設中的海濱長廊及河口休憩用地,將打造出梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶等特色設施,為市民營造嶄新的休閒空間。
  • 區內還有九龍灣單車公園、運動場、遊樂場等體育設施,滿足不同業餘運動需求。
  • 地理位置也很優越,步行10分鐘即可抵達賈炳達道公園及九龍寨城公園等大型綠化空間。
  • 連接啟德郵輪碼頭的水上交通也將為居民增添不少便利。

總的來說,「柏蔚森」不僅擁有出色的自然景觀資源,更配備了多元化的生活配套設施。相信未來這裡將成為區內最具品質的居住社區之一,為置業者帶來優質的生活體驗。

車位平面圖

car park icon

交通

「柏蔚森」坐落於承豐道沿線,沿途設有多條巴士及小巴路線,可直達九龍塘、觀塘、九龍灣以及土瓜灣等重要節點,交通網絡四通八達。更值得一提的是,發展商還在項目內規劃了一些嶄新的交通設施。其中包括:

自動行人輸送帶的高架行人步道

自動行人輸送帶的高架行人步道,這不僅能為居民提供安全便捷的步行通道,還能有效分流區內的人流,改善整體的行人交通。

行人及單車共融通道

建造跨海行人及單車共融通道,直連觀塘和九龍灣,將大幅縮短居民的出行時間,同時也滿足了步行和單車騎行的需求。

增設水上的士上落點

居民不僅可以乘搭渡輪前往中環、西九等地,未來還可利用水上的士,前往尖東、紅磡等碼頭。

中九龍幹線

此外,預計在2025年完工的中九龍幹線通車後,往來西九龍和啟德發展區的車程時間將大幅縮短至約5分鐘,大大提升了項目的整體交通便利性。

可以說,「柏蔚森」交通配套的完善程度,足以引領整個啟德地區的未來發展。為居民締造了一個更加便捷舒適的生活圈。

價單 (攻略圖)

價單

項目背景

「柏蔚森」項目的歷史可以追溯到2018年,當時這塊地皮由高銀金融以驚人的89.07億元成功投得。不過,高銀隨後陷入財困,最終於2020年以打折價70.4億元將地皮售予內地商人陳壯榮。而後佳兆業集團也入股成為幕後買家。經歷多番易手後,這片地皮最終在2021年11月被新世界發展(0017)和遠東發展(0035)以79.5億元收購,成為兩家地產巨頭的合營項目,以最高可建樓面約57.47萬平方呎計算,「柏蔚森」的每平方呎樓面地價約1.38萬元。

坐落於啟德第4B區4號地皮,「柏蔚森」總樓面面積約57.47萬平方呎,將分三期開發。最初規劃是興建4幢24層高的大廈以及3幢6層低座,但在進一步優化後,現已改為4幢24-26層高的住宅大樓加上1幢6層的低座。值得注意的是,「柏蔚森」作為新世界「PAVILIA COLLECTION」豪宅系列在九龍區的最大型項目,必定會集合集團多年來在建築設計、用料甄選等方面的匠心和經驗。

最新消息

2024-06-03

新世界(00017)及遠東發展(00035)合作的最新力作 – 啟德柏蔚森I。以下是項目的最新銷售部署:

  1. 24小時內上載首張價單
    發展商表示,項目將於24小時內率先上載首張價單。隨即進行收票,預計提供不少於60個單位,主打兩房間隔。
  2. 首次實施網上收票
    為了方便準買家,這次柏蔚森I更首次採用網上收票的方式。
  3. 三房示範單位曝光
    項目僅提供48個三房單位,並已開放了第5座26樓C室的三房示範單位。這個單位實用面積為560平方呎,客廳及飯廳格局方正寬敞,主人房更設有寬闊的轉角玻璃幕牆,採光極佳。
  4. 部分三房套享開揚海景
    值得一提的是,所有三房單位均位於單邊,因此都可以欣賞開闊的海景。

2024-05-29

在樓市持續向好的大環境下,豪宅發展商們紛紛加快動作,搶佔先機。由新世界發展和遠東發展合建的啟德重點項目「柏蔚森」正式對外亮相,勢必引發投資者和自住客的強烈關注。項目總經理何家欣透露,「柏蔚森」規劃了三期開發,共計1,305個單位,涵蓋1至3房不等的戶型設計。值得注意的是,項目將主打兩房單位,相信這將成為市場上的熱門選擇。第一期「柏蔚森I」即將在本季內率先推出,共計291個單位。考慮到啟德區域近期的熱賣情況,加上「柏蔚森」作為新世界「PAVILIA COLLECTION」系列在九龍的頂尖力作,相信必定能吸引大批專業人士、年輕家庭乃至投資者群體的青睞。

戶型分佈

戶型 提供伙數 實用面積
1房 28 272′ – 288′
2房 182 374′ – 400′
2房+書房 23 469′
3房 23 512′
3房1套 23 560′
特色單位 12 234′ – 560′

 

戶型分布

最後更新日期:2024 年 7 月 4 日

按揭團購

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東亞銀行 0.4%
花旗銀行 0.3%
交通銀行 0.21%
創興銀行 0.26%
大新銀行 0.16%
南洋商業銀行 0.26%
集友銀行 0.26%
招商永隆銀行 0.2%
中信銀行(國際) 0.16%
富邦銀行 0.32%

按揭流程

第1步
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第2步
提交文件

客戶提交按揭申請表、身份證明文件、臨約、入息及工作證明、稅單等文件

第3步
審批按揭

銀行收齊相關文件後,為貸款進行審批

第4步
簽銀行確認信

批出按揭後,銀行會正式發出貸款條件確認信,由客戶簽署作實

第5步
簽按揭契

客戶到律師樓簽署按揭契

第6步
成功交易

銀行會於成交日安排放款給予賣方以完成交易,搵樓街回贈會在完成成交後,4個月內以轉數快形式給予客戶。

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