隆敍 TERRA

隆敍

隆敍(Terra)由信譽卓著的黃氏家族打造,位於九龍塘太子道西296號,預計於2025年12月31日落成。本計畫共提供45個分層住宅單位,為單幢式設計,樓高18層,不設庇護層,配備2部客梯。
單位戶型靈活多元: 隆敍單位實用面積介於680至2,296平方呎之間,涵蓋2房至4房不等。具體戶型包括: 2房2廳(含多用途房)、3房2廳(含套房)及工人套房、3房2廳(含雙套房)及工人套房、
4房2廳(含雙套房)及工人套房,大部分單位還配備寬敞的露台和工作平台,室內層高2.9米至3.5米,採用開放式或獨立式廚房設計,打造舒適宜人的居住環境。

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參加資格:有興趣購買新盤之準買家

玩法:

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條件

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隆敍 TERRA 平面圖

平面圖 (樓書)

平面圖

平面圖分析

標準戶型:
隆敍共有36個標準戶型單位,實用面積範圍廣泛,介於725至2,190平方呎之間。每個標準戶均配備28至74平方呎的露台,並有16平方呎的工作平台。

連結平台戶型:
本計畫還設有7個連平台戶型,分佈於2樓A-D室、7樓B室以及13樓A、B室。這些戶型的實用面積為680至1,544平方呎,有61至225平方呎的平台空間。其中13樓A、B室更額外配備16平方呎的工作平台。

複式戶型:
隆敍僅有2個複式戶型,位於15樓及16樓的A、B室。這些單位實用面積分別為2,198及2,296平方呎,擁有411或374平方呎的平台空間,以及47平方呎的露台。

總的來說,隆敍的戶型設計相當豐富,既有標準分層戶型,也有連平台和複式戶型可供選擇。無論是自住還是投資需求,相信都能在這裡找到理想的居所。

陪同參觀示範單位

會所設計圖

會所介紹

會所總面積達3,033平方呎,包羅萬象的設施令人眼前一亮:

戶外泳池
寬敞舒適的戶外泳池,為住戶打造理想的休閒享受。清涼一夏,盡情游泳放鬆,無疑是悶熱天氣裡的絕佳選擇。

健身室
專業級的健身房配備,為熱愛運動的業主提供優質的健身體驗。無論是肌力訓練或有氧運動,這裡應有盡有,助您塑造理想體魄。

閒坐區
會所設有雅緻優雅的閒坐區,為住戶營造一處安靜恬靜的社交空間。在這裡,您可以與鄰裡暢聊天、品茗小酌,盡興而歸。

此外,專案還擁有976平方呎的空中花園,以及5,623平方呎的園林綠化區域。置身其中,彷彿遠離城市喧囂,盡享都市中難得的寧靜時光。

景觀分析 及 周邊配套

景觀視野:
工程高層單位面北而建,視野相當開闊,可望到市區內其他樓宇的綠蔭景緻。而中低層單位則以周邊建築物的景觀為主,雖視野稍顯局限,但也營造出迷人的城市風光。

生活配對齊全:
週邊的亞皆老街及太子道西沿線,聚集了豐富的民生商舖和餐飲場所。前往衙前圍道一帶,更有更多優質的飲食選擇。此外,九龍城廣場及街市也可滿足居民的日常生活所需。

開闊迷人的景觀視野:
隆敍計畫前臨蔥鬱鬱蔥蔥,眺望獅子山勝地,為住戶帶來開闊舒適的居住體驗。

奢華大宅設計:
共45個全新豪華單位,配備高達3.5米的樓層高度以及落地玻璃,營造寬敞明亮的居住空間。車位比例約達1:1,足以滿足業主的需求。

頂級俱樂部設施:
擁有21公尺長的庭園泳池、健身室、三溫暖等高規格會所設施,為住戶打造尊享的生活品質。

優越地理位置:
隆敍坐落於九龍傳統豪宅區,毗鄰知名國際學校,配套資源便利完善。

便捷的交通網絡:
近九龍城及港鐵旺角東站,往返市區各地交通十分便利。

車位平面圖

car park icon

交通

隆敍位於太子道西,距離港鐵東鐵線旺角東站僅需10餘分鐘步行。此外,沿太子道西、窩打老道及界限街等主要道路,還設有多個巴士和小巴站點,往返港九新界各地十分便利。

價單 (攻略圖)

價單

項目背景

項目背景:
隆敍原址為一幢3層高的老舊建築,坐落於九龍太子道西292A至292D號,地皮面積約12,334平方呎,屬”住宅(乙類)”用途,最高地積比為5倍,可建總建築面積逾6.16萬平方呎。不過由於工程地契有樓面限制,若要充分利用可建面積,需要進行補地價。2016年10月,12名小業主透過公開招標的方式出售此物業,最終以5.16億港元的價格售出,較預估高出3%,每平方呎大樓地價約8,367元。買家正是知名老牌發展商黃氏家族。

依資料顯示,工程於2019年11月正式動工。2021年12月,地政總署公佈,該項目已以4.8822億港元完成補地價,以可建總樓面面積約6.17萬平方呎計算,每平方呎樓層地價約7,917元。

最新消息

一、不足72小時公佈銷售安排
根據一手住宅物業銷售條例,發展商需要在銷售日期前至少3日(72小時)內,公佈包含銷售安排資訊的文件。而隆敍項目在本週四開始首輪招標當天,僅於2天前的下午2:38分才上載相關信息,明顯違反了法規要求。

二、首日即進行招標銷售
緊接著,發展商安排在本週四上午11時即啟動首輪的招標銷售,這意味著從資訊公佈到實際銷售僅隔不到8小時。這樣的時間安排過於倉促,可能會影響到買家的充分準備和選擇。

三、涉及部分低層樓單位
此次率先推出的20夥單位,主要集中在2至6樓A至D室,實用面積680至1,166平方呎,屬於兩三房戶型。這些相對較低層且空間較小的單位,可能更適合剛需置業者,但銷售安排如此倉促恐怕難以滿足他們的需求。

綜上所述,隆敍專案在銷售安排上存在一些瑕疵,可能會引發一些爭議和問題。我建議購屋者密切注意相關進展,必要時可考慮尋求專業人士的協助,維護自身權益。我們搵樓街的團隊隨時為您服務,歡迎隨時詢問。

戶型分佈

戶型 提供伙數 實用面積
2房 10 680′ – 726′
3房 28 1061′ – 1187′
4房 4 1492′ – 1590′
特色單位 3 2190′ – 2296′
最後更新日期:2024 年 6 月 21 日

按揭團購

凡購買 隆敍 TERRA 單位的買家,經搵樓街轉介申請按揭,除銀行提供之現金回贈外,即可獲搵樓街按揭團購回贈,高達貸款額之0.4%
銀行 搵樓街按揭團購回贈
中國銀行 0.18%
匯豐銀行 0.18%
恒生銀行 0.18%
渣打銀行 0.18%
工商銀行 0.36%
東亞銀行 0.4%
花旗銀行 0.3%
交通銀行 0.21%
創興銀行 0.26%
大新銀行 0.16%
南洋商業銀行 0.26%
集友銀行 0.26%
招商永隆銀行 0.2%
中信銀行(國際) 0.16%
富邦銀行 0.32%

按揭流程

第1步
按揭申請

透過搵樓街轉介服務,比較不同銀行之按揭優惠計劃

第2步
提交文件

客戶提交按揭申請表、身份證明文件、臨約、入息及工作證明、稅單等文件

第3步
審批按揭

銀行收齊相關文件後,為貸款進行審批

第4步
簽銀行確認信

批出按揭後,銀行會正式發出貸款條件確認信,由客戶簽署作實

第5步
簽按揭契

客戶到律師樓簽署按揭契

第6步
成功交易

銀行會於成交日安排放款給予賣方以完成交易,搵樓街回贈會在完成成交後,4個月內以轉數快形式給予客戶。

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陪同參觀示範單位

其他查詢

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