黃金海灣 ‧ 意嵐

旭日國際集團正式公布其屯門青山公路青山灣段18號發展項目的名稱 – 「黃金海灣」。「黃金海灣」共分兩期發展,合共提供1,323個單位。其中第一期「意嵐」佔692伙,設兩座物業,涵蓋開放式至三房的戶型設計,主打一房及兩房單位。而第二期則有631個單位,預計2025年11月落成交樓。值得一提的是,整個項目超過七成的單位都可盡享青山灣優美的海景。

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黃金海灣 ‧ 意嵐 平面圖

平面圖 (樓書)

平面圖

平面圖分析

「搵樓街」作為置業專家,仔細分析了黃金海灣·意嵐的單位戶型設計,現在來為大家逐一解讀:

開放式單位

這個項目的開放式單位是主打標準戶型,實用面積由204到328平方呎不等。它們主要分佈在3座5樓J、K室,6-25樓H-N室,5A座5樓M、N室,6-25樓K、M、N室,以及5B座8樓C、J、K室、9、26樓J、K室和10-25樓C-K室。需要注意的是,除了3座H室之外,其他開放式單位都設有修長的玄關,在室內布局上需要特別留意。

1房戶型

1房單位可分為純1房和1房連衣帽間兩種。前者分佈在5A座5-25樓P、Q、R室,6樓J、P、Q、R室,7-25樓H、J、P室,以及5B座7樓A、B、M室和8-25樓A、B、M、N室。除了5A座R室和5B座B室玄關較短、形狀較為不規則外,其他單位都設有較長的直玄通往客廳。客廳一角多設有L形開放式廚房,並連接露台。
至於1房連衣帽間單位,只見於5A座5-25樓F及G室,實用面積350-355平方呎。房間、衣帽間以及L形開放式廚房都分佈在大廳的兩側,衣帽間位於浴室和房間中央,設有兩扇趟門通往浴室和房間。

2房戶型

2房單位分為2房(開放式廚房)和2房連儲物間兩種。前者可見於3座5-25樓B-F室,以及5A座5-25樓B、D、E室。其中3座B-F室和5A座B室採用「蝴蝶則」設計,兩房分佈在客廳兩側,省去走廊空間,主人房並有預留衣櫃位;而5A座D及E室則兩房通過走廊相連,主人房沒有預留衣櫃。所有單位都配有開放式廚房,客廳外接三合一露台。
2房連儲物間則見於3座5-25樓G室和5A座5-25樓A室。前者儲物室在大門左側,開放式廚房呈L型設計較為寬敞;後者的廚房則為長形,儲物室在大門右側,房間也是通過走廊相連。

3房戶型

3房單位全部為3房1套設計,也是全盤唯一採用封閉式廚房的戶型。3座6-25樓A室,實用面積650平方呎,3房一字排開,廚房位於飯廳後方,呈長方形開放。
5A座5-25樓C室面積最大,為767平方呎,除了3房1套外,還額外設有儲物室,增加了收納空間。廚房的工作台連接於廚房。

特色單位

特色戶包括連平台和連天台兩種。連平台共33伙,分佈在各座3樓全層、3座5樓M、N室、5A座5樓J、K室、6樓H室,以及5B座J、K、N室和9樓D-H室。其中3座3樓G室和5A座3樓B、C室更同時擁有花園。平台面積在47-270平方呎不等。連天台單位則有35伙,位於3座、5A座26樓全層,以及5B座26樓除J、K室以外的所有單位。天台面積在87-622平方呎。這些連天台單位的戶型與一般分層戶無異,只是通過外置樓梯連接天台。其中5A座26樓C室最大,為767平方呎3房1套連儲物間戶型,外接622平方呎天台。

陪同參觀示範單位

會所設計圖

會所介紹

這個項目共分為兩期會所,總佔地面積達10萬平方呎,提供45項會所設施,擁有八大主題。其中第一期會所「Club Uppland」位於東面,以「秋季森林」為主題,利用項目被山林環抱的優勢,營造出彷彿置身於加拿大夢蓮湖森林的氛圍。「Club Uppland」內設有多個戶外綠野空間,住戶可攜同家人朋友在這裡野餐,盡情享受大自然的寧靜。會所還設有「竹林瑜伽」,讓業主在大自然中進行戶外瑜伽修煉。同時,也為孩子們設有「與車童行」的遊樂區,可以讓他們在室外駕駛電動車玩耍。

此外,「Club Uppland」內的24小時健身房,備有各類型的先進運動設備,包括有超過15款新型健身器材的「健身工房」、「極限單車」、「瑜伽天地」以及「戶外訓練區」。會所同時還設有多功能宴會廳「意嵐盛宴」,以及「多元聚會廳」,採用樹木元素的設計,營造出高度私密的會所空間。住戶還可利用旁邊的烹飪工作室和戶外燒烤區,舉辦各種派對聚會。

至於第二期會所「湖畔烏托邦」,則以游泳池和娛樂空間為主軸。這裡有一座長約25米的「藍天泳池」、「無邊際延伸泳池」以及「悅滿水世界」,讓業主在運動後可以享受桑拿和精心設計的梳洗空間。

同時,第二期會所也特別照顧到了家庭和寵物的需求。兒童玩樂區設有「童心遊悅」、「兒童水上樂園」,以及設有大型攀爬塔的「日光童樂」戶外遊樂場。室內則有「童遊堡壘」和「潛能空間」等娛樂設施。另外,也為飼養寵物的家庭準備了「寵物地帶」。第二期會所的戶外空間同樣相當豐富,派對室配備了影音、桌球、足球機等各種娛樂設施,並設有舒適的休閒座椅和酒吧等。

景觀分析 及 周邊配套

景觀

從景觀來看,發展商透露整個項目約70%的單位都可以盡享青山灣的迷人海景。不僅如此,向西望去還可以欣賞到帝御系列等豪宅項目的身影,而向北則是另一個私人屋苑滿名山的綠意環抱。無疑,這些天然的美好景色必定能滿足住戶對於舒適生活的追求。

生活配套

「黃金海灣·意嵐」毗鄰著名的黃金泳灘,步行僅需2分鐘就能欣賞到迷人的海景。不僅如此,「黃金海灣」還坐擁眾多休閒設施,周邊還有多家大型商場, 滿足居民的衣食住行需求。黃金海岸鄉村俱樂部的各類水上活動、屯門高爾夫球中心、全港最大的騎術學校等,為住戶提供了一站式的生活配套。加上附近有出色的教育學府,包括哈羅國際學校以及多所優質的中小學,必能滿足家庭客的需求。

車位平面圖

car park icon

交通

項目的地理位置更是無可挑剔。坐擁港深雙城的優勢,不僅擁有超過15條巴士和7條小巴線的便捷交通網絡,駕車前往中環也只需半小時左右。項目所在地青山公路上有多條專線小巴及巴士路線,連通荃灣、旺角、銅鑼灣等多個重要商業中心,讓居民足不出戶即可前往各個方向。而對於需要前往機場的住戶而言,屯門至赤鱲角連接路的開通也提供了極大的便利。只需乘搭龍運巴士A33線,由屯門公路轉車站前往黃金海岸,再轉乘機場線,全程收費約15元即可抵達。更值得一提的是,憑借連接深圳灣公路大橋的優勢,「黃金海灣」居民前往深圳前海及南山區也只需分別約42分鐘及43分鐘車程。充分體現了其作為「粵港澳大灣區中央據點」的獨特地位。

 

價單 (攻略圖)

價單

項目背景

項目背景

「黃金海灣」這個項目的前身可以追溯到2019年12月,當時這塊地皮由地政總署進行公開招標。經過激烈的競投,最終由佳兆業集團以35億元奪得地皮,每呎樓面地價約6,005元,較市場預期高出兩成。此後,這個項目先後於2021年1月獲得屋宇署的建築圖則批准,可興建4幢3層高獨立洋房,以及4幢21層高的分層住宅。不過,在同年底,「玩具大王」蔡志明旗下的旭日集團斥資近38億元將其從佳兆業手中收購。收購後,「黃金海灣」的整體發展規劃有了重大調整。原本單一的項目被分拆成兩期發展,合共提供1,323個住宅單位。第2期將有631伙獨立推出。經過兩年多的積極籌備,這個項目終於在2023年8月同時為第1、2期取得預售樓花同意,第1期更在2024年5月正式獲批。隨後,發展商也於4月29日公佈了項目的中英文名稱「黃金海灣 Gold Coast Bay」,其中第1期命名為「黃金海灣·意嵐」。

命名意念

「黃金海灣」這個大型住宅項目的設計理念可以概括為「心動呼吸,連繫山水」。「意嵐」源自項目鄰近的山巒景致,旨在讓住戶身處其中盡享心曠神怡的寫意感受, 就彷彿和大山大水融為一體,呼吸著清新空氣,聆聽著鳥語蟲鳴,與大自然和諧共生。

最新消息

2024-07-08

在香港樓市波動的當下,屯門區的新樓盤「黃金海灣‧意嵐」以其破天荒的低價策略引起了市場的廣泛關注。這個由旭日國際發展打造的項目不僅為潛在買家帶來了難得的入市機會,更折射出當前房地產市場的複雜態勢。

首先,讓我們來看看這個項目的定價策略。「黃金海灣‧意嵐」的折實價格區間為184.2萬至436.9萬元,折實呎價則在8,908至11,889元之間。這個價格不僅較同區其他新盤低了近一成,其最低呎價更創下了屯門區近8年來的新低。如此大膽的定價策略,無疑是為了在當前市況下快速吸引買家,提高銷售速度。

然而,這個看似激進的定價背後,實則有其深層次的原因。讓我們回溯這塊地皮的歷史,便能窺見其中的玄機。這塊位於青山灣的地皮原本由內地房地產開發商佳兆業持有,於2020年1月以35億元投得,當時的每呎樓面地價為6,005元。有趣的是,這個價格比毗鄰由香港小輪及帝國集團開發的帝御系列項目高出約47%。

但好景不長,隨著內地房企接連爆出財務危機,佳兆業也難逃厄運。在持有地皮不到兩年的時間裡,佳兆業於2021年11月以37.7億元的價格將地皮轉售給了旭日國際集團主席蔡志明,每呎樓面地價升至約6,468元。這次交易不僅反映了內房企業的財務壓力,也為後續的項目定價埋下了伏筆。

旭日國際發展面對如此高昂的地價,選擇以接近成本價的策略推出首批單位,這一決定頗具匠心。他們採取了「低價入市,逐步提價」的市場策略,意在通過吸引性的價格快速回籠資金,同時為後續銷售階段的價格調整留下空間。

這種定價策略在當前的市場環境下顯得尤為明智。一方面,它能夠吸引那些一直在觀望的首次置業者和預算有限的買家;另一方面,相對較低的入場門檻也可能吸引投資者的目光。然而,投資者在被低價吸引的同時,也需要審慎考慮項目的長期升值潛力和周邊地區的發展前景。

值得注意的是,「黃金海灣‧意嵐」的定價策略可能對整個屯門區的樓價產生一定影響。它或將引發一波價格調整,迫使其他發展商重新考慮其定價策略。這對買家來說可能是個好消息,但對整體市場的影響還有待觀察。

然而,這種低價策略也並非全無風險。過低的價格可能會影響公眾對項目品質的認知,如果市場持續低迷,開發商可能難以在後期大幅提價,這將直接影響項目的盈利能力。

總的來說,「黃金海灣‧意嵐」的定價策略是開發商在當前市場環境下的一次大膽嘗試。它不僅反映了香港房地產市場的現狀,也折射出開發商在面對市場不確定性時所採取的靈活應對措施。對於潛在買家而言,這無疑提供了一個相對低風險的入市機會。但同時,買家也需要全面評估項目的各個方面,包括位置、配套、未來發展潛力等,而不應僅僅被低價所吸引。

最後,「黃金海灣‧意嵐」的案例為我們提供了一個觀察香港房地產市場動向的窗口。它揭示了內地房企財務狀況、本地開發商策略調整、以及整體市場走向等多個層面的信息。無論是開發商、投資者還是普通購房者,都可以從中獲得有價值的市場洞察,為自己的決策提供參考。在這個充滿挑戰與機遇的時期,謹慎而明智的決策顯得尤為重要。

 

2024-05-30

近日,旭日國際集團正式公佈了其屯門旗艦項目「黃金海灣·意嵐」的最新動態,引起市場廣泛關注。

  1. 項目獲批預售樓花
    據悉,「黃金海灣·意嵐」已於2024年5月順利獲得預售樓花的同意。這標誌著這個佔地逾14萬平方呎的大型住宅項目正式進入銷售階段,離投放市場又進了一大步。
  2. 預計最快6月上載樓書
    發展商透露,「黃金海灣·意嵐」的售樓說明書最快將於6月份上載,屆時將公佈具體的銷售安排。這無疑意味著這個項目的首輪預售即將啟動,吸引不少置業客的目光。
  3. 開放示範單位參觀
    與此同時,「黃金海灣·意嵐」的示範單位也已經對外開放,供公眾進行實地體驗。這對於有意購買的客戶而言,無疑能提供更直觀的產品了解,為購買決策提供有力支撐。
  4. 提供多元化戶型設計
    據了解,「黃金海灣·意嵐」提供了從開放式到3房不等的多元化戶型選擇,旨在滿足不同家庭的居住需求。。

戶型分佈

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 254 204′ – 328′
1房 118 300′ – 317′
1房連衣帽間 36 350′ – 355′
2房 144 399′ – 448′
2房連儲物間 36 466′ – 516′
3房 17 654′
3房連儲物間 18 767′
特色戶 69 182′ – 767′
最後更新日期:2024 年 7 月 8 日

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第3步
審批按揭

銀行收齊相關文件後,為貸款進行審批

第4步
簽銀行確認信

批出按揭後,銀行會正式發出貸款條件確認信,由客戶簽署作實

第5步
簽按揭契

客戶到律師樓簽署按揭契

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銀行會於成交日安排放款給予賣方以完成交易,搵樓街回贈會在完成成交後,4個月內以轉數快形式給予客戶。

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