Novoland 3B 期

NOVO LAND 3B期位於屯門區欣寶路8號,由新鴻基發展,整個3B期項目共提供769個住宅單位,整個項目由兩幢大樓組成,分別是Fiskars第1座及第2座(其中第2座又細分為A、B兩個座)。合共提供769個住宅單位,在戶型上涵蓋了從開放式到4房不等的多元選擇。單位間隔方面,項目提供多種戶型,由一房到四房均有,其中,2房(開放式廚房)單位佔比最高,達40%,共有312個。基座配套完善的商業零售、休閒娛樂等設施。屋苑管理費大約定於每方呎3.98元,項目的管理費水平相當優惠,算是相當有競爭力的價位。

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Novoland 3B 期 平面圖

平面圖 (樓書)

平面圖分析

首先說說開放式單位。NOVO LAND 3B期共有28個開放式單位,實用面積由232至253平方呎不等。它們主要集中在Fiskars 2A座的3至35樓E室。這些單位採用四正開則,左邊是開放式廚房,右邊是浴室,設計簡潔大方。其中,35樓E室更是全盤面積最細的單位之一。

而在1房戶型中,則集中分佈在Fiskars 1座及2A座的多個樓層。這些單位采用左右格局,左側為開放式廚房,右側為睡房,客廳朝向露台。無論是在採光通風還是空間利用上,都能滿足自住買家的置業需要。

至於2房戶型,更是NOVO LAND 3B期的主打戶型。其中2房(開放式廚房)單位更是全盤佔比最高,達40.6%。這些單位或採用蝴蝶則格局,或採用走廊連接的一般2房設計,滿足了不同買家的生活習慣。另外,2房梗廚戶型也值得關注,無論是造型還是工作平台設計都別具特色。

對於換樓需求而言,3房戶型無疑更受青睞。NOVO LAND 3B期在3房戶型上可謂錦上添花,或採用廳房同向設計,或呈現蝴蝶則格局,應有盡有。值得一提的是,Fiskars 2A座29至33樓G室的3房(開放式廚房)單位,實用面積更達557平方呎。

除此之外,NOVO LAND 3B期還特別打造了一系列連平台及連天台的特色單位。無論是小戶型的開放式單位,還是寬敞大氣的4房連套戶,都可以盡享大自然的恬靜氛圍。

綜上所述,無論是單身、小家庭還是改善置業人士,NOVO LAND 3B期都能充分滿足各方的需求。

2A座18樓A1室 實用面積697平方呎 3房1套間隔

  1. 客飯廳設計
    客飯廳採用長方形設計,空間感十足,利用大面落地玻璃趟門引入自然光線,配合高樓底設計,更顯寬敞明亮。
  2. 北歐簡約風格
    單位整體以北歐簡約風格為主,以白色大理石紋及立體陶瓷磚營造溫馨舒適感。餐桌採用木製橢圓形六人桌,搭配藤編餐椅,散發雅致氣息。
  3. 主人房設計
    主人房位於睡房區末端,私隱度高。房間以暖木色為主調,引景入室,擺設時尚前衛。
  4. 兒童房設計
    兒童房以奶油色為主調,設有寬闊玻璃窗引光,並配備雙層床、衣櫃連書桌,兼顧收納及學習功能。
  5. 廚浴細節
    廚房採用梗廚設計,配備長型工作檯面,洗滌區特設疏水設備。浴室安裝Panasonic浴室寶,提供舒適沐浴環境。

1座18樓C室示範單位 實用面積453平方呎 2房連開放式廚房間隔

  1. 北歐復古主題設計
    該示範單位以「北歐復古磚紅」為主題,選用原木裝飾為主調,並配以復古磚紅色作點綴,營造獨特時尚感。
  2. 客飯廳設計
    客飯廳呈長方形設計,空間感充足。選用原木色風琴形格紋與磚紅色包邊牆面,帶來溫暖舒適的視覺效果。飯廳採用磚紅色檯面長形餐桌,配以淡藍色餐椅,洋溢摩登高雅氣息。
  3. 主人房設計
    主人房延續單位整體北歐復古風,設有大玻璃窗引光,靠窗擺放雙人床,床頭櫃與衣櫃以原木色設計,收納空間充裕。
  4. 兒童房設計
    兒童房以溫馨舒適為主調,地面採用複合木地板,牆壁配有洞洞板提供置物空間。雙層床以白色為主,搭配鮮黃色梯架和水果造型抱枕,營造童趣氛圍。
  5. 開放式廚房
    廚房採用L型設計,以紅白配色為主調,配以白色人造石檯面,展現鮮明對比。貼心設置疏水卷軸等實用設備。
  6. 浴室空間
    浴室設有玻璃趟門連接主人房,營造套房效果。選用淡雅灰色石紋地磚,配以三件頭浴室設備,打造富個性的私人浴室。

陪同參觀示範單位

會所介紹

NOVO LAND 為住戶打造了一個佔地40萬平方呎的豪華會所 – NOVO Resorts,可謂集齊多重精彩設施:

水上樂園 – Poolside Club

  • 包括長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池等6大水上遊樂設施
  • 設有戶外大型嬉水池樂動水世界和漾溢探索池等兒童專區

主題園林 – Garden Club

  • 5大北歐式主題園林,種植超過12萬棵綠樹和各式花卉
  • 另設有1萬平方呎的北歐大庭園,可作草原婚禮和生日會等用途

藝術空間 – Skywalk

  • 設有101件藝術品的藝術長廊,為住戶帶來藝術洗禮

健康運動

  • 提供合共6,600平方呎的24小時健身房和運動場館
  • 另有2.2萬平方呎的青年及童樂空間

生活品味

  • 設有親親農莊及水耕樂,供應有機新鮮食材
  • 提供共享精品家電等”Happy Share”資源共享服務,例如共享的麵包機、抹窗機械人、吸塵機等

總的來說,NOVO Resorts可謂集休閒娛樂、運動健康、藝術文化於一體,為住戶打造一個品質卓越的綜合性生活會所。作為NOVO LAND項目的重要配套,相信必定能為住戶帶來優質的生活體驗。

景觀分析 及 周邊配套

景觀優勢:

  • 項目西及西北向單位享有較為開揚的景致
  • 可飽覽區內優質的自然環境景觀

交通配套:

  • 距離西鐵兆康站僅10至15分鐘步程
  • 可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站,乘搭輕鐵前往屯門及元朗各地
  • 轉乘港鐵兆康站西鐵線,可迅速抵達全港各區
  • 輕鐵麒麟站附近設有多條巴士路線,來往建生至灣仔,以及山景邨及深圳灣口岸等地

生活配套:

  • 項目屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」,約40間商舖
  • 區內兆康苑設有街市等生活設施
  • 附近寶怡、盈豐及建生商場提供日常生活所需
  • 良德街沿線商鋪林立,美食及日用品應有盡有

康體設施:

  • 鄰近青田遊樂場、屯門西北游泳池等社區康體設施
  • 可滿足居民各類運動休閒需求

車位平面圖

交通

NOVO LAND的交通

步行接駁:

  • 到達最近的西鐵兆康站需步行約15分鐘
  • 沿途大部分路段缺乏遮蓋,步行需承受天氣影響
  • 住戶亦可步行約10分鐘至輕鐵麒麟站或田景站

公交服務:

  • 項目自駕至港鐵兆康站,車程僅約3分15秒
  • 項目正門兩旁均設有巴士站
  • 發展商計劃增設8條全新巴士路線,包括2條循環線,但大部分只在繁忙時段運營
  • 並與九巴合作,為住戶提供半價購買月票的優惠, 但僅適用於少數路線
  • 除NOVO LAND外,區內還將有多個公共房屋項目落成
  • 依賴輕鐵需步行12分鐘至建生站

其他配套:

  • 計劃在第1期入伙後提供周末穿梭巴士服務至V city商場
  • 與永東旅行社合作,提供每日4班跨境直達深圳灣的巴士服務

價單 (攻略圖)

項目背景

屯門兆康第54區的大型商住項目,由新鴻基地產發展,佔地面積達46.1萬平方呎。原本該地皮屬農地用途,由發展商新地於2017年5月以逾65.3億元,樓面呎價逾2,288元完成補地價,將地皮用途轉變為住宅(乙類)。項目將分6期發展,共興建14幢樓高20至30層的住宅大樓,合共提供4,585個住宅單位,當中以中小型單位為主。住宅大樓分為6個區域,命名分別取自6個北歐地方 – Arreso、Bergen、Charlot、Elverum(另外2個命名尚未公布),冀為住戶打造一個充滿北歐風情的生活社區。

項目將分期推售,發售次序為1A期->1B期->2B期->2A期(Arreso 3, 5)->2A期(Charlot 1A, 1B):

1A期(Elverum 1 & Elverum 2):

由2座大廈組成,提供824伙單位,戶型涵蓋開放式至4房。項目關鍵日期為2023年6月29日。首輪推售336伙反應熱烈,超購逾55倍,最後累沽2,238伙。

1B期(Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3):

由3座大廈組成,提供800伙單位,戶型涵蓋開放式至4房。項目關鍵日期為2023年6月30日。在2022年8月推出首批160伙,折實均呎13,998元。

2A期(Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B):

由3座大廈組成,合共提供929伙單位,戶型涵蓋開放式至3房。首批186伙,折實平均呎價13,598元,入場費334.73萬元起。首日即售罄,其後兩輪銷售合共沽出逾370伙。

2B期(Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2):

由2座大廈組成,位於基座商場NOVO WALK上蓋,共提供729伙單位,戶型涵蓋1至4房。 2023年3月推售,一星期內累收逾10,000票,超購近30倍,首輪即日售清。

3A期和3B期還將陸續推出,進一步擴大這個北歐風情生活圈。

整個Novoland系列在推售不足11個月內,已累計售出超過2,618伙,堪稱是近兩年最受港人歡迎的樓盤。發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」,可見市場反應熱烈。

最新消息

根據市場消息,NOVO LAND第3B期的認購反應強烈,累收逾3,000票,遠超推售量234伙,超額認購約11.8倍。此次推售的單位實用面積較廣,涵蓋中小型單位,價格區間也相當寬廣,由298.7萬至826.7萬元不等。這種產品組合,顯然能滿足不同需求層次的置業者。考慮到項目位於屯門地區,交通配套完善,周邊環境良好,加上當前樓市整體氣氛向好,NOVO LAND第3B期的銷售表現可圈可點,反映了市場對此類產品的強烈需求。

NOVO LAND第3B期今日加推了80個新單位,包括2個開放式單位、24個1房單位、30個2房單位以及24個3房單位。這些單位的實用面積範圍由252平方呎到697平方呎不等,折實售價則由304.89萬元至826.71萬元不等,折實呎價為11,502元至12,517元。

新鴻基地產旗下的Novo Land 3B期,今日公布了首批154個單位的價單。根據資料顯示,是次推售的單位折實價由298.7萬元起,呎價最低單位為2B座3樓D室,實用面積439平方呎,折實售價約486.4萬元,折實呎價11,079元。值得一提的是,NOVO LAND項目在過去不到兩年的時間裡,已經連環推出4期發售。以往的首批單位,折實平均呎價都在13,000元以上,較為高企。但是在這次推售3B期時,發展商明顯採取了更加克制的定價策略,希望藉此吸引更多準買家。

事實上,除了NOVO LAND 3B期之外,新地旗下該項目其他分期也有類似的動作。例如2022年7月推出的1A期,首批單位的折實平均呎價為13,188元;8月推出的1B期則為13,998元;去年2月和5月推出的2B期及2A期,首批單位的折實平均呎價分別為13,288元和13,598元。

可以看出,發展商在最近的推盤中,明顯放慢了加價的步伐,而是選擇採取更加親民的定價策略。這無疑反映了當前樓市環境的變化,發展商需要適當調整定價以吸引準買家。

此外,項目也將提供全新的付款方式,吸引買家。是次示範單位涵蓋1房連開放式廚房至3房1套不同間隔。最細戶型為2A座2/35樓E室,實用面積232平方呎,屬開放式設計。而最大戶型為2A座35樓A1室,實用面積1,390平方呎,為4房雙套間隔。NOVO LAND首2期已共售出2,800伙,套現逾170億元。由於3B期的樓花期較短,預料銷售反應將會更加理想。NOVO LAND 3B期即將推出新的付款方式,顯示開發商在激烈市況下採取更靈活的營銷策略,以吸引不同層面的置業需求。

作為屯門區的重點項目,「NOVO LAND」自開售以來就備受關注。繼第1期推出後獲得廣泛好評,最新的第2期入伙單位同樣呈現出極高的交樓質素。一個「NOVO LAND」第2B期的兩房單位,經過全面評估,給出了極高的評分 99分,堪稱A+級的頂級優質物業。從整體施工到細節把控,這個單位可以說是毫無破綻,各項工藝細節都嚴格把關,絲毫不馬虎。再者,室內裝修也極為出色,從地板到牆面,再到櫥櫃等各個部位,用料考究,技術精湛。

新地副董事總經理雷霆表示,Novoland的持續熱賣反映了市場對優質北歐風情社區的強烈需求。他們將在未來2-3週內推售第3B期,相信也會再次引起市場強烈關注。

早前有一個Novoland 1A期1座30樓P室,實用面積418平方呎,2房戶型。由於業主因犯法入獄而遭遇大新銀行收回,慘變銀主盤。早前,銀行以560萬推出拍賣場放售,但無人承接。其後,減價至528萬重推,但仍無人承接,而最新減至510萬最有買家承接,成交呎價$12,201。故此,新一期的Novoland 3B 也有機會需要用較低的價格開售,才會引起市場注視。

戶型分佈

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 28 232′ – 253′
1房 (開放式廚房) 173 292′ – 303′
2房 (開放式廚房) 312 400′ – 453′
2房 48 468′ – 472′
3房 (開放式廚房) 62 512′ – 543′
3房 (開放式廚房連玻璃趟門) 5 557′
3房1套 (開放式廚房) 54 622′ – 629′
3房1套 (開放式廚房連玻璃趟門) 21 675′
3房1套 27 697′
3房1套及工作間連廁 1 908′
特色單位 (連平台及/或連天台) 38 232′ – 1390′

 

最後更新日期:2024 年 6 月 16 日

按揭團購

凡購買 Novoland 3B 期 單位的買家,經搵樓街轉介申請按揭,除銀行提供之現金回贈外,即可獲搵樓街按揭團購回贈,高達貸款額之0.4%
銀行 搵樓街按揭團購回贈
中國銀行 0.18%
匯豐銀行 0.18%
恒生銀行 0.18%
渣打銀行 0.18%
工商銀行 0.36%
東亞銀行 0.4%
花旗銀行 0.3%
交通銀行 0.21%
創興銀行 0.26%
大新銀行 0.16%
南洋商業銀行 0.26%
集友銀行 0.26%
招商永隆銀行 0.2%
中信銀行(國際) 0.16%
富邦銀行 0.32%

按揭流程

第1步
按揭申請

透過搵樓街轉介服務,比較不同銀行之按揭優惠計劃

第2步
提交文件

客戶提交按揭申請表、身份證明文件、臨約、入息及工作證明、稅單等文件

第3步
審批按揭

銀行收齊相關文件後,為貸款進行審批

第4步
簽銀行確認信

批出按揭後,銀行會正式發出貸款條件確認信,由客戶簽署作實

第5步
簽按揭契

客戶到律師樓簽署按揭契

第6步
成功交易

銀行會於成交日安排放款給予賣方以完成交易,搵樓街回贈會在完成成交後,4個月內以轉數快形式給予客戶。

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