One Central Place

ONE CENTRAL PLACE

《ONE CENTRAL PLACE》是由信和置業與市區重建局共同合作發展的全新住宅項目。該項目位於港島上環卑利街23-25號及結志街33號,屬於單幢式設計,樓高34層,並設有庇護層及2部升降機。項目的預計關鍵日期為2024年5月31日。這個項目的最大亮點,莫過於其卓越的地理位置。坐落於中環商業核心地段,交通及生活配套完善。《ONE CENTRAL PLACE》提供121個單位,實用面積由383平方呎至1,028平方呎不等。其中,主打1房及2房標準單位,並設有5個特色戶。每層最多5個單位,並配備2部升降機。

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One Central Place 平面圖

平面圖 (樓書)

平面圖分析

ONE CENTRAL PLACE 的戶型設計可謂兼顧實用性與特色:

標準戶型設計

  • 共提供121個單位,標準戶型佔116伙
  • 實用面積涵蓋383至992平方呎,戶型從一房至三房不等
  • 19樓或以下單位主打一房及兩房,20樓或以上則多為三房大單位

特色戶型設計

  • 另設5個特色戶,實用面積393至1,028平方呎
  • 其中35樓A最大戶型為1,028平方呎三房套房,並直通424平方呎天台
  • 18-19樓D室最小戶型為383平方呎一房,設有22呎「迷你」露台及16呎工作平台

陪同參觀示範單位

示範單位相

會所設計圖

會所介紹

ONE CENTRAL PLACE不設會所。在可持續發展理念日益受重視的今天,ONE CENTRAL PLACE 在環保節能表現上可謂是出類拔萃。根據最新資訊,這個住宅項目已獲得綠色建築「金級」的暫定評級認證。「金級」評級是業界公認的最高水準之一,意味著這個項目在能源消耗效率、室內環境質素、可持續用地選址等方面均達到了卓越的表現。

景觀分析 及 周邊配套

ONE CENTRAL PLACE 景觀分析

向南望向結志街

這裡的環境與繁華的中環核心區確實有些許不同。面向結志街的區域,主要是一些舊式唐樓,地舖多為肉菜店鋪以及一個垃圾收集站,整體環境相對較為原始一些。此外,沿著結志街往中環方向,還有一些即將重建的地段,如結志街16-20號,未來將改建為一棟商住樓宇。這對One Central Place部分低層單位的景觀將構成一定影響,尤其是B室和C室。

向東望卑利街

One Central Place分層單位大多一層五戶,其中D室單位會向卑利街方向。這一方向隔著地盤就是長實的My Central項目。不過根據規劃,My Central的位置相比較前,應該不會直接遮擋D室單位的視線。但仍有可能透過My Central望到永泰和資策商廈等。

向北望中環中心

One Central Place整體的景觀缺口,主要集中在向北的A室和E室單位,也就是鴨巴甸街這個方向。因為這些高層單位有機會透過中環中心俯瞰維港景致,但需要位於21樓以上才能較有保障。發展商也特意將A室和E室合併為一個大三房戶型,面積達到992平方呎。而低層單位則主要面向社區會堂,因為項目需要配建約15,000平方呎的活動會堂設施。E室單位還可能會望到會堂平台的冷氣設備,以及My Central的樓景。可見不同高度的單位在景觀上存在較大差異。

ONE CENTRAL PLACE 生活配套 可靠完善

  • 設有天橋橫跨卑利街接駁至長實MY CENTRAL項目,及設有多用途社區活會堂。
  • 附近堅道沿線有豐富的民生商鋪及超市
  • 士丹頓街及中半山區聚集多間特色餐飲酒吧

購物休閒

  • 毗鄰蘇豪區及蘭桂坊,步行可達中環商業區商場及酒店
  • 提供多元化的消閒餐飲及購物選擇

社區設施

  • 項目附近有光漢台花園、百子里公園等休憩設施
  • 鄰近歷史文化地標孫中山紀念館

 

車位平面圖

交通

交通優勢

  • 步行數分鐘即可抵達中環CBD金融商業區核心地帶
  • 享盡優皮式高質生活
  • 距離港鐵上環站及中環站僅10-15分鐘路程
  • 多條巴士及小巴路線覆蓋港九新界

價單 (攻略圖)

價單

項目背景

項目背景

ONE CENTRAL PLACE 項目位於上環卑利街及結志街的市區重建地段,由信和置業與市區重建局聯手發展,無疑是上環區域內的一個難得機遇。整個重建計劃佔地面積約5,230平方米,總樓面面積約67,528平方米,預計提供約301個住宅單位,同時還包括約43,450平方米的商業樓面、1,260平方米的政府/團體/社區設施,以及2,060平方米的休憩用地。這個發展項目被划分為A、B、C三個地盤分期推進。其中,B地盤已由長實在2012年投得,並於2017年10月推出My Central;C地盤則由永泰地產和資本策略合組的財團在2017年10月投得,將發展成為商業項目。

而ONE CENTRAL PLACE所在的A地盤,位於上環核心地段,地盤面積約9,580平方呎,可重建樓面面積接近10萬平方呎。這塊地由信和置業於2017年2月投得,並須根據投標條款設置不少於3,229平方呎的公眾休憩用地。此外,如果賣樓收益達到22.4億元,那麼就必須按比例向市建局分紅。而以ONE CENTRAL PLACE最終可建樓面積約99,900平方呎來計算,這意味著每平方呎的賣樓收益要達到22,400元,才會觸發分紅。首先,達標後的前4,000萬元收益,分紅比例為20%。之後,分紅比例會逐步遞增,最高可達50%。

值得一提的是,ONE CENTRAL PLACE的每平方呎樓面地價約2.24萬元,創下了市建局分紅呎價最高的項目紀錄。

經過一段時間的籌備,這個由信和置業主導的ONE CENTRAL PLACE,於2021年12月2日正式上載了售樓說明書,並預計在不久後公佈首張價單。

遲遲未公佈價單

由於項目以高價投得,並需與市建局按比例分紅。在疫情及經濟下行的情況下,發展商為避免大幅蝕讓,多次延遲推售時間表,也意味樓盤售價定必高於呎價$22,400。

最新消息

2024-05-30

比較 MY CENTRAL與ONE CENTRAL PLACE

MY CENTRAL於2017年開售,18年底入伙。其首張價單的平均呎價為37,644元,折實後則為29,363元,介乎於2.4至3.3萬之間。這較同區二手樓高約3成,但較當時其他新盤則低約1成。折實後兩房單位的售價為1,773萬元。

從規模上看,MY CENTRAL的規模要比ONE CENTRAL PLACE大一些,除了住宅部分,MY CENTRAL的基座還設有逾2.6萬呎的商場。此外,MY CENTRAL還配備有會所設施。最近,MY CENTRAL一個低層C室單位以2,200萬元成交,面積663呎,呎價33,183元。這個單位的買入價為1,906萬元,持貨4年後升值了15%。而ONE CENTRAL PLACE目前尚未開售,我們仍需密切關注它的價格走勢。但相信在現時的市況下,開售價格必須大幅調整才有機會吸引買家入市。

戶型分佈

戶型 提供伙數 實用面積
1房 40 383′ – 458′
2房 27 393′ – 672′
3房 54 417′ – 1028′

 

最後更新日期:2024 年 5 月 30 日

按揭團購

凡購買 One Central Place 單位的買家,經搵樓街轉介申請按揭,除銀行提供之現金回贈外,即可獲搵樓街按揭團購回贈,高達貸款額之0.4%
銀行 搵樓街按揭團購回贈
中國銀行 0.18%
匯豐銀行 0.18%
恒生銀行 0.18%
渣打銀行 0.18%
工商銀行 0.36%
東亞銀行 0.4%
花旗銀行 0.3%
交通銀行 0.21%
創興銀行 0.26%
大新銀行 0.16%
南洋商業銀行 0.26%
集友銀行 0.26%
招商永隆銀行 0.2%
中信銀行(國際) 0.16%
富邦銀行 0.32%

按揭流程

第1步
按揭申請

透過搵樓街轉介服務,比較不同銀行之按揭優惠計劃

第2步
提交文件

客戶提交按揭申請表、身份證明文件、臨約、入息及工作證明、稅單等文件

第3步
審批按揭

銀行收齊相關文件後,為貸款進行審批

第4步
簽銀行確認信

批出按揭後,銀行會正式發出貸款條件確認信,由客戶簽署作實

第5步
簽按揭契

客戶到律師樓簽署按揭契

第6步
成功交易

銀行會於成交日安排放款給予賣方以完成交易,搵樓街回贈會在完成成交後,4個月內以轉數快形式給予客戶。

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陪同參觀示範單位

其他查詢

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